Penghasilan Notaris

Notaris sendiri adalah pejabat umum yang bertugas membuat akta otentik atau tugas lain yang ditentukan perundang-undangan. Notaris diatur dalam UU No 30  2004 tentang Jabatan Notaris (UUJN). Di situ dijabarkan kewenangan notaris antara lain:   

-Bikin akta otentik tentang perjanjian atau pun ketetapan

-Mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat

-Mencatat surat-surat yang dibuat di bawah tangan

-Bikin sallinan dari surat-surat asli

-Melakukan pencocokan salinan dengan surat asli

-Bikin akta jual beli dan sertifikat tanah   

Dari situ terlihat jelas area tugas notaris di ranah hukum privat   membuat akta atau perjanjian antarwarga   warga dengan lembaga   maupun dengan pemerintah. Perjanjian itu bisa di bidang kekeluargaan   perkawinan   maupun pertanahan.   

Jasa pembuatan pt

Biaya pembuatan pt

Jasa pendirian pt

Biaya pembuatan cv

Biaya pendirian pt

PPAT

PPAT yang kependekan dari Pejabat Pembuat Akta Tanah memang areanya bersinggungan dengan notaris. Perlu ditekankan   seorang PPAT belum tentu notaris dan begitu pun sebaliknya. Pihak yang mengangkat notaris dan PPAT pun beda.   

jasa notaris dan ppatRealita investasi rumah   

Notaris diangkat Menteri Hukum dan HAM   sedangkan PPAT diangkat Kepala Badan Pertanahan Nasional. Payung hukum PPAT adalah Peraturan Pemerintah No 37 tahun 1998 tentang Jabatan PPAT.   

Di situ disebutkan PPAT adalah pejabat umum yang berwenang membuat akta mengenai perbuatan hukum tertentu atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun.   

Pendek kata   kewenangan PPAT lebih sempit dibanding notaris. Meski begitu   notaris juga punya kewenangan membuat akta yang berkaitan dengan pertanahan.   

Pilih Notaris atau PPAT?

Masalahnya   mana yang lebih ekonomis mengurus pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan dokumen pertanahan lainnya ke notaris atau PPAT?   

Sebenarnya tak ada bedanya mengurus tanah ke notaris atau PPAT. Negara sudah menunjuk keduanya sebagai pihak yang berwenang dalam pengurusan transkasi jual beli tanah maupu pembuatan akta.   

Lalu apa yang dijadikan dasar dalam penentuan honor jasa notaris  PPAT itu? Berikut rinciannya.

Lokasi tanah karena terkait dengan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). NJOP di Jakarta pasti lebih tinggi daripada di Bogor.

Besaran pajak yang harus dibayarkan karena dalam penerbitan akta mesti dilunasi dulu BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) dan PPh (Pajak Penghasilan)

Tarif pengurusan di kantor pertanahan yang bisa berbeda-beda di satu wilayah dengan wilayah lain. Maksudnya   bisa jadi ada biaya-biaya non resmi yang mesti dibayarkan.

Tarif jasa notaris  PPAT bisa berbeda-beda tergantung dari domisili. Kalau domisili di kota besar bakal lebih tinggi dari yang domisilinya di kota kecil. Selain itu   fee notaris  PPAT yang senior bisa jadi lebih tinggi dari notaris  PPAT yang baru.

Lama waktu pengurusan. Rata-rata sekarang ini pengurusan pembuatan akta itu dalam rentang 1-2 bulan. Notaris  PPAT bakal berusaha keras memenuhi target ini karena bila mereka meleset bakal kena sanksi atau teguran.

Lima hal itu yang menjadi pertimbangan dari penentuan honor jasa notaris  PPAT. Meski begitu   rata-rata honor pembuatan akta itu lazimnya 1  5% dari nilai transaksi jika tanahnya belum dilengkapi sertifikat. Lain halnya tanah sudah bersertifikat bakal lebih murah hanya 0  5% dari nilai transaksi.   

jasa notaris dan ppatTapi hati-hati ya   kalau ada yang nakal   minta honor di bawah tangan   tinggalin aja      

Meski begitu dalam praktiknya tetap ada peluang notaris  PPAT yang memungut honor di atas itu. Kenapa? Ya itu tergantung dari lima poin yang disebutkan di atas.   

Bahkan bila di suatu daerah jumlah notaris  PPAT sangat sedikit   bisa jadi mereka akan ‘jual mahal’. Kasusnya jadi berbeda jika banyak notaris  PPAT yang praktik di suatu wilayah   kita bisa leluasa memilih mana yang lebih murah.   

Sebagai saran   sebelum menentukan memilih jasa notaris dan PPAT   ada baiknya meminta penjelasan secara rinci biaya yang dikeluarkan apa saja. Bila perlu penjelasan itu dalam bentuk tertulis sebagai bukti tidak ada biaya siluman di kemudian hari.   

Kemudian yang tak kalah penting   minta tanda terima surat-surat apa saja yang telah diserahkan ke notaris  PPAT. Misalnya saja kuitansi   tanda terima   permohonan   surat keterangan saksi   dan sebagainya.   

Langkah ini dimaksudkan menjadi bukti sahih kalau dokumen itu sudah diserahkan ke notaris  PPAT. Selain itu   jangan lupa untuk memeriksa dengan teliti isi dokumen yang hendak ditandatangani. Jangan asal tanda tangan saja.

Kesimpulannya   transaksi jual beli tanah memang bukan perkara sederhana. Ada pihak ketiga dalam hal ini notaris  PPAT yang terlibat untuk menerbitkan keabsahan dari transaksi itu. Agar lebih aman   lebih baik carilah notaris  PPAT yang direkomendasikan kawan atau kerabat.